Tutto ciò che devi sapere quando apri una società di gestione di alloggi e servizi comunali

Fino a poco tempo fa, solo le imprese statali erano coinvolte nella manutenzione dei condomini. Tuttavia, il basso livello di concorrenza e l'elevata redditività hanno reso le abitazioni e la nicchia comunale promettenti per gli investimenti. L'esempio del piano aziendale di alloggi e servizi comunali include una questione organizzativa, di investimento, i vantaggi e gli svantaggi di tale attività e importanti sfumature della società di gestione. Un'impresa del genere è considerata abbastanza imprevedibile, ma un approccio deliberato al business, la pazienza dimostrata contribuirà a creare un'azienda prospera e redditizia.

Caratteristiche e vantaggi aziendali

Aprire la propria attività sotto forma di società di gestione di alloggi e servizi comunali è un'idea promettente che richiede ingenti investimenti iniziali, il cui recupero richiederà tempo.

La particolarità dell'azienda risiede nel basso livello di concorrenza e nella ricerca piuttosto facile di futuri clienti. Le persone che sono abituate ai servizi pubblici passano abbastanza facilmente a imprenditori privati ​​che offrono tariffe simili, ma con una migliore serie di servizi aggiuntivi. Le aziende private si sono già guadagnate la reputazione di essere fornitori affidabili di risorse e servizi che funzionano così come aziende governative.

Nel secondo anno di attività, l'azienda paga interamente i fondi investiti e inizia a portare al proprietario un profitto netto.

Redditività aziendale

L'investimento iniziale sarà richiesto per l'affitto di locali per l'azienda e l'acquisto di attrezzature di base per la manutenzione degli appartamenti. La società di gestione deve disporre dell'intero set di attrezzature per poterlo trasferire proficuamente per uso temporaneo a gruppi di lavoratori. Noleggiare l'attrezzatura non è un investimento di denaro redditizio, perché spesso è molto costoso. L'acquisto del proprio inventario è l'opzione più calcolata per lo sviluppo di un'azienda.

Seguendo il piano aziendale, l'avvio di un'impresa, che serve fino a 10 condomini, dovrà investire da 1 a 3 milioni di rubli. Considerando che le case avranno un centinaio di appartamenti residenziali.

La società di gestione, in quanto impresa, si basa sul tempestivo pagamento da parte dei residenti dell'intero importo dovuto per l'utilizzo dei servizi. In caso di mancato pagamento regolare delle utenze da parte dei residenti, è la tua azienda a soffrirne, perché la responsabilità del pagamento dei servizi ricade su di lui. I contratti di fornitura delle risorse sono conclusi dalla società di gestione, che si impegna a corrispondere gli importi indicati per le risorse messe a disposizione. Se una società è fortemente indebitata, può essere avviato un procedimento legale, che potrebbe portare al fallimento.

Piano dettagliato per l'apertura di una società di gestione

Per implementare un piano aziendale, è necessario passare attraverso diverse fasi importanti:

• Registrazione di una persona giuridica.
• Registrazione di licenze, attestati.
• Affitto di locali.
• Acquisto di attrezzature, selezione del personale.
• Firma di contratti con edifici residenziali.

Ogni giorno sempre più russi scoprono i vantaggi di gestire la propria attività. Ma cosa succede se il numero di candidati è in costante crescita e ci sono meno nicchie libere? In questo caso, un'impresa nel campo degli alloggi e dei servizi comunali è l'opzione migliore. La creazione di una società di gestione da zero non richiede molto tempo e impegno e il basso livello di concorrenza in questo segmento garantirà profitti elevati e stabili.

Cos'è MC?

UK - è un'organizzazione a carattere commerciale che, sulla base di un accordo con gli inquilini dei condomini, si assume la responsabilità della sua manutenzione tecnica e sanitaria. L'azienda funge da intermediario tra consumatori e fornitori di servizi.

Per i suoi servizi, in base all'accordo, il CM addebita una certa tariffa, che si compone di due parti:

È consuetudine distinguere diversi tipi di società:

• Manager. Queste organizzazioni non sono direttamente coinvolte nella fornitura di servizi di riparazione, manutenzione, ecc., Ma agiscono solo come intermediari.
• Operativo. Tali società operano sulla base di un contratto comune di gestione della proprietà, ma senza fornire servizi agli utenti.
• Ibrido. Questo tipo di società è impegnata in modo indipendente nella fornitura di vari tipi di servizi necessari per il funzionamento dei condomini.

Chi può aprire una società di gestione

Secondo la legge russa, un'entità commerciale registrata come:

Inoltre, la seguente persona dovrebbe occupare una posizione di leadership nell'azienda:

• Possiede un certificato di qualificazione per il diritto alla gestione di MKD
• Nessuna condanna in sospeso per reati di natura economica
• Non iscritto nel registro delle persone squalificate

Le società in cui sono ricoperti incarichi dirigenziali da persone condannate per reati economici, o che hanno un divieto temporaneo di tali attività, non possono operare.

Un requisito aggiuntivo per il richiedente è la cittadinanza russa. Ciò è dovuto al fatto che le società straniere non sono autorizzate a gestire condomini.

Documentazione da aprire

La menzione delle prime associazioni abitative risale al 1921, fu allora che apparvero i primi attivisti che capirono l'attrattiva di questo caso e iniziarono a prendere gli edifici comunali sotto la loro ala protettrice. Le tipiche società di gestione hanno iniziato la loro esistenza relativamente di recente: il 2021 è stato l'inizio nel campo della gestione di edifici a più piani di una nuova era e ogni anno stanno guadagnando sempre più popolarità tra le start-up.

L'elevata redditività e la scarsa concorrenza in questo settore stanno diventando le ragioni principali per cui gli uomini d'affari vogliono occupare questa nicchia. Ma è così facile aprire una propria società di gestione e perché, con tale attrattiva finanziaria, ci sono ancora posti liberi in questo mercato?

Allora, come avviare una società di gestione da zero? La risposta è in questo articolo!

È consentito svolgere attività di gestione solo dopo aver ottenuto una licenza, il cui rilascio è regolato da organi statali.

Chi può ottenere l'autorizzazione?

Una persona giuridica può contare sull'ottenimento di una licenza per svolgere il lavoro come società di gestione. o volto fisico:

• registrato nel territorio della Federazione Russa;
• avere un certificato di qualifica;
• senza precedenti penali;
• non nel registro persone squalificate.

Per gli inquilini si tratta di un'organizzazione che gestisce tutti gli appartamenti della casa, fornendo un certo elenco di servizi stabilito dallo Stato o ampliato previo accordo con gli inquilini.

Per avviare un'impresa nella gestione, è necessario eseguire alcuni passaggi:

1. Trovare un posto adatto per un ufficio.

Materiale sull'argomento: "Idea imprenditoriale di alloggi e servizi comunali" con spiegazione e giustificazione complete.

Debitori di alloggi e servizi comunali: come costruire un'impresa su questo

In quasi tutti i condomini in Russia ci sono persone che devono un certo importo per i servizi di pubblica utilità. Potrebbero non pagare per vari motivi, ma il debito di molte di queste persone cresce ogni mese. E molto spesso i rappresentanti degli alloggi e dei servizi comunali non sanno come affrontare questo tipo di disgrazia. e bloccare l'alzata per tutto l'ingresso.

A volte, il massimo che possono fare è pubblicare un elenco di debitori da qualche parte vicino all'ascensore per "svergognare" i malintenzionati inadempienti. Spesso aiuta? Non proprio.

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La tua attività in alloggi e servizi comunali: come guadagnare con i servizi pubblici

Abitazioni e servizi comunali sono un campo di attività ottimale, sul quale non sarà difficile costruire da zero la tua azienda municipale. Il business plan della società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali viene redatto tenendo conto delle esigenze dei residenti. È importante tenere conto di tutte le piccole cose, e quindi l'organizzazione non solo si ripagherà da sola, ma porterà anche un reddito considerevole. Di seguito verrà presentato un esempio di business plan.

Istruzioni dettagliate su come creare una società di gestione nel settore immobiliare

Come avviare una società di gestione da zero: documentazione richiesta

Puoi aprire una società di gestione da zero, ma c'è un'altra opzione, aprirne una nuova sulla base di un'altra. La prima opzione richiede i seguenti documenti:

• domanda per la società di gestione e relativa registrazione (modulo n. 11001 del 2021);
• statuto della società di gestione;
• verbale della riunione sulla società di stabilimento;
• accordo del fondatore;
• delibera sulla nomina del direttore dell'organizzazione;
• contratto di locazione di locali o lettera di garanzia del proprietario;
• ricevuta di pagamento della tassa statale.

Se la società viene creata sulla base di un'impresa precedentemente operativa o dell'acquisizione di un franchising, la documentazione è leggermente diversa:

• Carta dell'organizzazione aggiornata;
• domanda di registrazione delle modifiche (legge federale n. 13001 del 2021);
• verbale della riunione in cui è stata adottata la decisione di cambiare.

Successivamente, vengono apportate modifiche alla documentazione della società di gestione. Si confermano i programmi di sviluppo aziendale.

Successivamente, il consiglio di amministrazione deve scegliere una banca con la quale l'azienda collaborerà in futuro. Tutti i conti correnti e di risparmio sono registrati lì. Dovrebbe essere chiarito come aprire un conto speciale. Innanzitutto, viene depositata metà del capitale, quindi il conto deve essere completamente reintegrato prima della scadenza di venti mesi. Ma puoi mettere l'intero importo impostato in banca (meno del 50% non è consentito). Quindi viene effettuata la selezione finale dei clienti e degli oggetti adeguati.

Quali sono le condizioni e i requisiti per ottenere una licenza?

La licenza obbligatoria di una società di gestione impegnata in attività abitative e comuni è stabilita legalmente. Solo i cittadini della Federazione Russa o le istituzioni ufficialmente registrate possono svolgere attività di gestione e finanziarie. La legge richiede anche che la leadership abbia qualifiche.